Arbeiten im Grand Central

Büro zur Miete in Wien (1210) / Objektnummer: 353/09971

Büro zur Miete in Wien (1210) 6.494,28 €

Slideshow

Grundrisse Lageplan

299 m² Nutzfläche

Aufzugklimatisiert

Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen.

Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit
Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet.

Ausstattung:

- klima:aktiv-Deklaration
- flexible Raumkonzepte
- Heiz- und Kühldecke
- Außenliegender Sonnenschutz
- attraktive Freiflächen
- hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

Lage und Verkehrsanbindung

U-Bahn U6
Bus 20B, 28A, 29A, 33A, 33B,
VOR
Zug S1, S2, S3, S4, S7
Straßenbahn 2, 25, 26, 30, 31

Infrastruktur
Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

58 Garagenplätze: € 140/Monat
Betriebskosten/m²/Monat: €2,30 exkl. Heizung & Kühlung
Miete für Terrasse: 33% des HMZ

Kaution: 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision: 3 BMM

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Preise

Gesamtmiete: 6.494,28 €
Gesamtmiete (netto): 5.669,04 €
Nettomiete: 4.724,20 €
Betriebskosten netto: 687,70 €
Betriebskosten brutto: 825,24 €
Gesamtmiete USt.: 1.082,38 €

Fakten

Objekttyp: Büro
Nutzfläche: 299 m²
Baujahr: 2024
Status: verfügbar

Energieeffizienz

HWB: 26,65 kWh/(m²a)
HWB-Klasse: B
F_GEE: 0,64
F_GEE-Klasse: A+
Gebäudeart: nicht Wohnen
Gültig bis: 20. September 2031
Rechtslage Ausstellung: ab dem 1.5.2014

Danube Property Consulting Immobilien GmbH

Milica Ljubojevic

ljubojevic@dpcimmobilien.at
00436764313691
004319049450