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Büroflächen im KÄRNTNERRINGHOF

Büro zur Miete in Wien (1010) / Objektnummer: 353/11241

Büro zur Miete in Wien (1010) 33.223,32 €

806 m² Nutzfläche

AufzugklimatisiertFliesenParkett
Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an der mondänen Ringstraße und nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, befindet sich der repräsentative Kärtnerringhof.

Das traditionsreiche Gebäude wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Zuge dessen entstehen im ehemaligen Mall-Bereich des 1. Obergeschoßes moderne, zeitgemäße Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der Hauptzugang zu den Büroeinheiten erfolgt über den Kärntner Ring. Ein Portier steht den Besuchern während der Bürozeiten für Auskünfte und Unterstützung zur Verfügung und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.

Die Büroflächen sind grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept konzipiert, die Raumaufteilung kann jedoch flexibel und individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden.

Die Einheiten 101 und 102 befinden sich derzeit im Edelrohbau. Alle weiteren Einheiten sind noch im Ausbaustandard des Vormieters und können entweder in diesem Zustand übernommen oder in enger Abstimmung mit dem künftigen Mieter individuell nach dessen Anforderungen ausgebaut werden.

Weitere verfügbare Flächen:
Top 101 (726,00m²)
Top 101+102 (1.532,00m²)
Top 205-206 (409,00m²)
Top 207 (163,00m²)
Top 205-207 (572,00m²)
Top 303A (106,00m²)
Top 402 (351,00m²)

Ausstattung

AUSSTATTUNG
• Teppichboden
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Portier
• Fernwärme
• Kühlung mittels Fan-Coils

Lage und Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U1, U2, U4 - Station
Karlsplatz
Bus 4A, 59A, 3A, 4A
Straßenbahn 62, 65, 1, 2, 71, D

Straßenanbindung
Die Nähe zum Knotenpunkt Karlsplatz sorgt für allerbeste Erreichbarkeit, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto. Durch den direkten Anschluss an die Wienzeile gelangt man einfach und rasch zur Westautobahn, aber auch der Wiener Flughafen ist in nur rund 20 Minuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Die Lage im Herzen der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und exklusives Angebot an Geschäften und Gastronomiebetriebe sowie eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.

Grundriss

Lageplan

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Weitere Informationen

Betriebskosten: € 8,65/m²/Monat inkl. Portier
Heizkosten: €0,70/m²/Monat

Kaution 3 - 6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision: 3 BMM

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.

Preise
Gesamtmiete
33.223,32 €
Gesamtmiete (netto)
24.180,00 €
Nettomiete
20.150,00 €
Betriebskosten netto
7.536,10 €
Betriebskosten brutto
9.043,32 €
Gesamtmiete USt.
5.537,22 €
Fakten
Objekttyp
Büro
Nutzfläche
806 m²
Stockwerk
1
Baujahr
1993
Status
verfügbar
Energieeffizienz
HWB
18,10 kWh/(m²a)
HWB-Klasse
A
FGEE
0,56
FGEE-Klasse
A+
Gebäudeart
nicht Wohnen
Milica Ljubojevic

Danube Property Consulting Immobilien GmbH

Milica Ljubojevic