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Eck-Geschäftslokal in 1200!

Einzelhandel zur Miete in Wien, Brigittenau (1200) / Objektnummer: 353/11189

Einzelhandel zur Miete in Wien, Brigittenau (1200) 1.999,20 €

100 m² Nutzfläche

Zur Vermietung gelangt ein ca. 100 m² großes Eckgeschäftslokal, das durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und flexible Nutzung besticht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine breite Fensterfront, die für optimale Sichtbarkeit sorgt. Die Fläche eignet sich ideal für Gastronomie, Praxis, Büro oder Handelsnutzung, da keinerlei Nutzungseinschränkungen bestehen und ist durch ihre klare Grundrissstruktur flexibel gestaltbar. Sanitäranlagen sind bereits vorhanden.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Lager im Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum für Betrieb und Organisation bietet. Dank der Ecklage profitiert das Lokal von einer starken Präsenz im Straßenbild.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Geschäftslokal befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich durch die zentrale Lage im Herzen von Brigittenau aus. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung und vielfältigem Gewerbe in naher Umgebung. Dank der Nähe zur U4-Station Friedensbrücke sowie mehreren Straßenbahnlinien ist das Lokal hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung oder Praxisnutzung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 - Station Friedensbrücke
Straßenbahn: 5, 31, 33

Grundrisse

Lageplan

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Weitere Informationen

Kaution 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision 3 BMM

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Preise
Gesamtmiete
1.999,20 €
Gesamtmiete (netto)
1.635,60 €
Nettomiete
1.363,00 €
Betriebskosten netto
303,00 €
Betriebskosten brutto
363,60 €
Gesamtmiete USt.
333,20 €
Fakten
Objekttyp
Einzelhandel
Nutzfläche
100 m²
Status
verfügbar
Energieeffizienz
HWB
131,99 kWh/(m²a)
HWB-Klasse
D
FGEE
2,86
FGEE-Klasse
E
Gebäudeart
nicht Wohnen
Milica Ljubojevic

Danube Property Consulting Immobilien GmbH

Milica Ljubojevic