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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

Büro zur Miete in Wien (1010) / Objektnummer: 353/10349

Büro zur Miete in Wien (1010) 6.462,37 €

169 m² Nutzfläche

AufzugklimatisiertFernheizungZentralheizung
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Haltestelle der Wiener Lokalbahn und diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.

Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper.

Ausstattung
Lift
Kühlung über Fan Coils
Barrierefreies WC
Fernwärme
Flexibler Grundriss
Portier
Infoschalter im Haus

Lage und Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: D, 1, 2, 71, 62 und Badner Bahn
Bus: 2A, 4A

Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Lageplan

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Weitere Informationen

Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage:
Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ab ca. €5,15 zzgl. Heiz- und Kühlkosten

Kaution: 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision: 3 BMM

Alle Preisangaben verstehen sich monatlich zuzüglich 20% Ust.

Preise
Gesamtmiete
6.462,37 €
Gesamtmiete (netto)
5.262,19 €
Nettomiete
4.385,16 €
Betriebskosten netto
1.000,15 €
Betriebskosten brutto
1.200,18 €
Gesamtmiete USt.
1.077,06 €
Fakten
Objekttyp
Büro
Nutzfläche
169 m²
Stockwerk
3
Heizungsart
Zentral, Fernwärme
Baujahr
1955
Status
verfügbar
Energieeffizienz
HWB
84,00 kWh/(m²a)
HWB-Klasse
C
Gebäudeart
nicht Wohnen
Milica Ljubojevic

Danube Property Consulting Immobilien GmbH

Milica Ljubojevic