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DPC Immobilien
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Markante Architektur an der Erdberger Lände

Büro zur Miete in Wien (1030) / Objektnummer: 353/11118

Büro zur Miete in Wien (1030) 43.653,12 €

Slideshow
Grundriss Lageplan

1.624 m² Nutzfläche

Aufzugklimatisiert
Das moderne, 2018 errichtete "ViE" umfasst 14.100 m² Mietfläche auf neun Etagen. Es besticht durch eine lichtdurchflutete Architektur mit sieben Terrassen, einer großzügigen zweigeschossigen Lobby sowie praktischen Einrichtungen wie 71 Tiefgaragen-Stellplätzen, Fahrradabstellräumen und Duschen.

- Repräsentative Lobby mit großzügigem Empfangsbereich
- Großzügiger Fahrradabstellraum und Duschmöglichkeiten
- Flexible Office-Flächen
- Moderne Kühltechnologie
- Integrierter Sonnenschutz in den Fenstern für ein angenehmes Raumklima
- DGNB Platin-Zertifikat
- 5 Aufzüge, barrierefrei

Fläche ist teilbar in:
Top 1.2 (520m² à la HMZ €17,30/m²; BK €5,50/m²)
Top 1.1 & 1.3 (1104m² à la HMZ €16,90/m²; BK €5,50/m²) + Terrasse (HMZ €6,00/m²; BK €5,50/m²)

Lage und Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3, die Süd-Ost Tangente und der Flughafen sind schnell erreichbar, während der Grüne Prater über den Erdberger Steg direkt fußläufig angebunden ist. Für den täglichen Bedarf stehen ein Café und ein Nahversorger im Gebäude bereit; in der Umgebung finden sich zahlreiche Lokale und ein Fitnesscenter.

U-Bahn: U3 Station Rochusgasse (fußläufig erreichbar -10 Min)
Straßenbahn: 1, 18
Bus: 4A (3 Stationen bis zur U-Bahn-Station Rochusgasse)

- Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
- Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
- Kindergarten am Areal
- Kantine am Areal
- Fahrradweg Donaukanal und Prater
- Supermarkt im Gebäude

Grundriss

Grundriss 1.OG neu

Lageplan

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Weitere Informationen

Terrassenmiete: € 6,00/m²

Kaution 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision 3 BMM

Preise
Gesamtmiete
43.653,12 €
Gesamtmiete (netto)
32.934,72 €
Nettomiete
27.445,60 €
Betriebskosten netto
8.932,00 €
Betriebskosten brutto
10.718,40 €
Gesamtmiete USt.
7.275,52 €
Fakten
Objekttyp
Büro
Nutzfläche
1.624 m²
Stockwerk
1
Baujahr
2018
Status
verfügbar
Energieeffizienz
HWB
24,00 kWh/(m²a)
HWB-Klasse
A
FGEE
0,73
FGEE-Klasse
A
Gebäudeart
nicht Wohnen
Gültig bis
17. Dezember 2025
Rechtslage Ausstellung
ab dem 1.5.2014
Milica Ljubojevic

Danube Property Consulting Immobilien GmbH

Milica Ljubojevic

ljubojevic@dpcimmobilien.at
00436764313691
004319049450