Nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Wiener Innenstadt entfernt, befinden sich diese modernen Büroflächen in unmittelbarer Nähe des Belvedere-Gartens – einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur und die Möglichkeit zur Erholung in einem der schönsten Barockgärten Wiens.

Die Büroflächen werden derzeit umfassend saniert und erfüllen höchste Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse im 2. Obergeschoss, die sich ideal für entspannte Pausen oder kreative Auszeiten eignet.

HIGHLIGHTS
- helle, lichtdurchflutete Flächen
- Großzügige Büroräumlichkeiten
- Moderne Grundausstattung
- Balkon im 2.OG
- Veranstaltungsraum im EG bei Bedarf buchbar
- Unmittelbare Nähe zur Ringstraße und Kärtnerstraße
- Exzellente Verkehrsanbindung (U1,U2,U4)
- Gehobenes Angebot an Gastronomie und Geschäften

Ausstattung

- Fan Coils
- abgehängte Decken
- LED Beleuchtung
- Verkabelung CAT 6
- öffenbare Fenster
- Teppichboden
- getrennte WCs
- Teeküchenanschluss
- elektrische Sonnenlamellen außen straßenseitig / zum Innenhof elektrische Außenjalousien
- gekühlter Serverraum (7. OG)

Lage und Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4).

Der Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.

VERKEHRSANBINDUNG
- U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz
- Straßenbahn: 1, 2, 71
- Bus: 3A, 4A,

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Betriebskosten/m²/Monat: € 4,62 inkl. Heizung. & Kühlung, Strom.
78 Stellplätze in hauseigener Tiefgarage (à € 110,00 - 124,00/Monat).

Kaution: 3-6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision: 3 BMM

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Moderne Bürofläche in der Nähe des Schwarzenbergplatzes

Büro zur Miete in Wien, Landstraße (1030) 10.936,85 €

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

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Lageplan

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