Moderne Geschäftslokalfläche in Toplage!

Einzelhandel zur Miete in Wien, Innere Stadt (1010) / Objektnummer: 353/11186

Einzelhandel zur Miete in Wien, Innere Stadt (1010) 9.979,20 €

Slideshow

Grundriss Lageplan

180 m² Nutzfläche

Dieses stilvolle Geschäftslokal im Herzen des 1. Wiener Bezirks steht ab Juli 2025 zur Untervermietung zur Verfügung. Die Fläche umfasst rund 50 m² hochwertige Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit großzügigen, repräsentativen Glasfronten sowie etwa 130 m² Souterrainfläche. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Küche und eine Toilette. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Lagerfläche von ca. 120 m² genutzt werden.

Das Geschäftslokal wurde umfassend und hochwertig saniert. Eine Ablöse ist nicht zu entrichten!

Die Lage ist äußerst attraktiv – in bester Innenstadtlage, zwischen dem Stephansdom und dem Neuen Markt, mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz.

Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 50 m²
• Untergeschoss: ca. 130 m²

Wichtig: Untermietvertrag

Lage und Verkehrsanbindung

Das Geschäftslokal liegt in beliebter Innenstadtlage in der Spiegelgasse. Das „Goldene Quartier“ und die Einkaufsstraßen, Kärntner Straße, Kohlmarkt und Graben können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1, U3 - Stephansplatz (ca. 3 Gehminuten), U1, U2, U4, - Karlsplatz (ca. 6 Gehminuten)
• Bus: 1A, 3A

Grundriss

Lageplan

Weitere Informationen

Kaution: 3 - 6 BMM (abhängig von Bonität)
Provision: 3 BMM

Alle preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Preise

Gesamtmiete: 9.979,20 €
Gesamtmiete (netto): 9.599,04 €
Nettomiete: 7.999,20 €
Betriebskosten netto: 316,80 €
Betriebskosten brutto: 380,16 €
Gesamtmiete USt.: 1.663,20 €

Fakten

Objekttyp: Einzelhandel
Nutzfläche: 180 m²
Zustand: teilsaniert
Status: verfügbar

Energieeffizienz

HWB: 146,20 kWh/(m²a)
HWB-Klasse: D
F_GEE: 1,79
F_GEE-Klasse: D
Gebäudeart: nicht Wohnen

Danube Property Consulting Immobilien GmbH

Milica Ljubojevic

ljubojevic@dpcimmobilien.at
00436764313691
004319049450